网易财经讯 北京万通地产股份有限公司董事长冯仑8月3日上午在“第二届APEC工商咨询理事会亚太 中小企业(行情 股吧)峰会”上向网易财经表示，深圳房地产市场本身不存在很大问题。深圳的人均GDP已经超过1万美金，在这种情况下普通住宅将不再是房地产行业的主角。经过此轮下跌，深圳的楼市不会按照原来的路径反弹，但商业不动产价格创造新高的可能性很大，这是房地产市场结构的自然变化。

冯仑表示，供求关系的变化造成深圳有的地区出现房价下降的压力。深圳的住房需求主要包括拆迁户、住房升级、投资投机以及刚性需求等。随着经济的快速增长，拆迁户安置和住房升级等需求基本饱和，仅仅剩下25岁—35岁适婚人群的刚性需求，随着政府保障型住房范围的扩大，将这部分人群也包含在内。再加上投资投机的需求受宏观经济的影响很大，现在宏观经济局势不明，总体趋势短期判断会向下，所以这部分需求也受到了很大的影响。但是目前的供给是3年前买地形成的供给，所以出现了供大于求的局面。

“从我们的研究结果来看，现在整个房地产市场的主角在发生改变。人均GDP在4千美金到6千美金左右房地产的主角是普通住宅；到8千美金左右实际上就是高档住宅和社区建设变成了主角；一万美金以上就是商业不动产的天下。上世纪70年代香港房地产业的发展历程也证明了这个观点。”冯仑说，“这就是行业经济结构的变化，不用操心，市场经济自己会变化的。比如海南在1991—1994年泡沫的时候，大家做的东西都是住宅、写字楼，可是海南当时并不需要这些东西，结果泡沫破灭了以后，现在海南房地产全部都是渡假型的了。”

冯仑认为，最近房地产公司的策略已经开始分化。除了有一些公司像万科、中海始终只做住宅有关的项目，有的公司已经开始增加商业住宅。

“因此，我觉得目前在判断现实问题当中，有很多偏差，比如用住宅代替整个房地产，用少数区域住宅代替整个住宅，同时过度关注市场的问题，忽视了整个行业本身的区域结构调整规律。”冯仑最后表示。