- 投资专家警告房地产泡沬已届破裂
- 来源： 作者： 发布时间：2007-09-11
-
(你好报道)
投资房地产热潮似乎已到极限,由于房屋空置率增高,利率上升已不可免,和雅柏文住宅单位价值下降,种种不利因素,均令房地产泡沫破裂.
最近期统计资料显示,雪梨房屋空置率已攀升至4%新高纪录,金融业专家如DOMINIC MCCORMICK表示,预测讯号已指出,房地产泡沬已届即将破裂阶段.
这名独立金融顾问宣称,预测讯号包括楼房价格与目前及未来收入者,投资潜力不成正比,其次是房地产买家大量举债的特性,第三则是房地产泡沬高升期内,广泛参予者认为,房屋价格只会上升不会下跌.所有这些因素均构成2000年早期房地产高峰.
MCCORMICK认为,这等因素已在今日全部呈现于任宅市场中,这似乎是一个泡沫,表现亦是一个泡沬.
最有力推动这个房地产泡沬现象者,无过于政府的政策,透过首次置者津贴计划,令这泡沫不断扩大.
WIZARD MORTGAGE公司创办人MARK BOURIS 相信,现在情况尚有办法解决,这就是加息,但每一种其它减压方法,似乎均会影响公众人士.在未来6 个月内,业主要尽力寻求租客.
他又认为,房产地公平贷款亦人为地推动进一步楼房业投资,当政府实施首次置业津贴时,并未产生重大影响,直至四大银行其中之一,向津贴压力下低头后,其余人等才跟随.这意味向租客放宽借贷限制,透过个人抵押,扩大个人积蓄历史.
BOURIS表示,由于利率迷企,银行放宽信货政策,贷款者认为,正确,可以可银行举债95%,其余向政府借款,和索取楼房印花津贴.因此,大量人士投资房地,和自1980年代晚期,出现大量空置雅柏文单,位,当计算这等因素时,将明白部份楼价向下调.
0
