- 另类房地产物业投资回报率逾15%
- 来源： 作者： 发布时间：2007-09-11
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(你好报道)
去年股市投资者目睹起伏不定市势,但投资澳洲上市物业信托基金会者,则大有斩获.
据IPAC资料显示,上市房地产信托基金会,过去一个财政年度内,回报率超过15%,这是继对上一年,回报率处14%以下的升幅.
与此同时,2001/02年国际股市,则下跌23.5%,至于澳洲股市亦下挫超过4.5%,比较来说,本地上市房地产信托基金会,在这段期间内表现比股市优胜.
目前,上市房地产信托基金会,已在股票市场上交易,投资者买卖基金,或管理公司发售单位,一如股票成交.上市地产信托基金会顾名思义,乃指投资房地产物业,可以分散投资在商业,住宅和工业大厦,或只集中于其中一范围.
上市房地产信托基金由多所商业机构发行,著名者包括有西田,安宝,和STOCKLAND TRUST等.投资这类基地者,除自租金,泊车,甚至签订租约赚取利益外,同时亦可从房地产物业重新估值,或出售期间,获资产增值.由于上市房地产物业基金会位在市场上交易,因此亦成为流动资金,换言之,持有信托基金单位者,只要出售手头持有单位,就可换取现金.
购买上市房地产物业信托基金单位,阁下就可以直接投资商业或住宅物业.
上市房地产物业信托基金会的另一种好处,就是容许小投资者,不必要在债台高足情况下投资房地产,只要阁下拥有数千元,亦可分享购物中心,或写字楼物业.
有部份投资专家关注,股市走势及美国经济状况,构成澳洲上市房地产物业市升跌,但亦有证据显示,全球投资者已开始注意本地上市房地产物业信托基金,而且有意在这方面大展拳脚.
这等现象将对目前业内基金会提高质素有利,同时,亦可加强为期十年租约的安全程度,这是十分重要,因为长期租约在海外并不普遍.在美国写字楼租约,通常最长者只有五年,至于在亚洲地区更短至只有三年.
不过,如阁下期望在2002/03年享受上市房地产物业信托基金会15%回报率,亦要三思而后行,部份分析家,如麦觉理银行仍然认为这类别投资,仍保持双位数字回报率,但亦有部份分析家则不作如此夸大,虽然,目前走势仍然强劲,更多财经专家则估计,增值资产已恢复过往受欢迎程度,但上市房地产物业基金会表现,将不会如过去两个财政年度,和长远而言,不应以为可以超越股票市场.
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