- 房价高企投资者入市宜谨慎
- 来源： 作者： 发布时间：2007-09-11
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(你好报道)
投资顾问指出,投资者寻找投资住宅单位时,何不考虑购买股票.
目前,澳洲境内出现劝勉国人改而投资股市的言论,以争取一窝蜂抢购房地产消费者市场.
安宝集团属下HENDERSON GLOBAL SCEURITY证券公司首席经济研究员奥利化SHANE OLIVER表示,目前向消费者建议投资股市,确是一件十分困难的事情,不过,普通观念建议低买高估.当股市低迷时,投资者视房地产是资金的安全避难所,但过往经验告诉人们,这只是短暂现象,房地产价格激升,最后会回落,情况一如1990年情况无异.
不过,目前股市无迹象显示已到谷底,投资顾问相信,投资股票风险较低,尤其是现在已入市者,但房地产业目前房价已达新高纪录.
本周,国民银行已警告,雪梨及墨尔本住宅单位,已出现供过于求水平,房屋价格似乎会下调一成左右.
投资机构MONEY MANAGERS行政总裁KEVIN BAILEY 指出，已投资房地产者比损失金钱者表现更佳，他们对于投资在每年回报率有6%至7%感到释怀,但这只是在最危险时期的投资策略.现时投资房地产风险已告增加,因为房[地产泡沫]与[债项泡沫]同时出现,近年来国人借贷额已不合比例上升.
他认为,如果当房屋价格下跌,大额贷款者可能发现,他们所投资的房屋,令他们面对负资产,回报不足缴付银行利息.尤有甚者,经济低迷可能令他们失业,这种风险更令人恐惧.
FINANCIAL PLANNING ASSOCIATION 行政首脑KEN BREAKSPEAR 宣称,投资者应对[房产物业投资演讲会]抱戒心,这等活动主要为发展复杂推销的手法.
BAILEY 表示,投资者应利用利率低企时期,未雨绸缪减低欠债额,为日后储蓄建立良好基础.
不过,他无排除投资住宅单位,只认为投资者应明白投资房地产风险,和考虑其它投资方式.
麦觉理银行房地产业部门首脑ROD CORNISH 表示,投资者应避免以为所有住宅单位均无区别的观念,和目前,住宅单位价格已到达市场顶点水平,同时,亦要注意现时住宅单位已到供过于求,而且,尚有大批数量正在建筑中.投资者可自房地产赚取金钱,但要有更多选择,购买适合自住及投资者单位.现在已不是资产自动增值的时期,投资者购买房屋时,必须要确定价格与租金,构成合理回报率.
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